Consulta: Es considera una Comunitat de Propietaris "empresa" o "consumidor" a efectes de reclamar-li també interessos per deutes contraïdes per aquesta?
Resposta: En cap cas es pot considerar que les comunitats de propietaris siguin empreses ja que no estan afectes a cap activitat econòmica, sinó que es tracta d'una entitat destinada a l'organització d'una pluralitat de propietaris que comparteixen elements en comú, en règim de propietat horitzontal. Per tant, no els són aplicables els interessos establerts a la Llei 15/2010, del 5 de juliol, de modificació de la Llei 3/2004, del 29 de desembre, per la qual s'estableixen mesures contra la morositat en les operacions comercials.
D'acord amb el que estableix l'article 3 de la Llei de Defensa de Consumidors i Usuaris (Reial decret legislatiu 1/2007, del 16 de novembre, pel qual s'aprova el text refós de la Llei General per a la defensa dels Consumidors i Usuaris), també es considera consumidors a les entitats sense personalitat jurídica que actuïn sense ànim de lucre en un àmbit aliè a una activitat comercial o empresarial. Aquest marc jurídic és d'aplicació quan les comunitats contractin béns i siguin els seus destinataris finals.
Ara bé, si el que es vol és reclamar interessos pel temps transcorregut, en aquest cas pot ser d'aplicació l'article 1100 del Codi Civil en relació amb el 1.108 del mateix Codi Civil.
Article 1100
Incurrien en mora els obligats a lliurar o a fer alguna cosa des de que l'acreedor les exigeixi judicial o extrajudicialment el compliment de la seva obligació.
No serà, tanmateix, necessària la intimaació de l'acreedor perquè la mora existeixi:
1.º Quan l'obligació o la llei ho declarin així expressament.
2.º Quan de la seva naturalesa i circumstàncies resulti que la designació de l'època en què havia de lliurar-se la cosa o fer-se el servei, va ser motiu determinant per a establir l'obligació.
En les obligacions recíproques, cap dels obligats incurreix en mora si l'altre no compleix o no s'acomoda a complir degudament allò que li incumbeix. Des de que un dels obligats compleix la seva obligació, comença la mora per a l'altre.
Article 1108
Si l'obligació consisteix en el pagament d'una quantitat de diners i el deutor incurreix en mora, la indemnització de danys i perjudicis, no havent-hi pacte en contra, consistirà en el pagament dels interessos convenis, ja falta de conveni, en l'interès legal.
